Sinun vuokrasopimus on sitova sopimus sinun ja vuokranantajan , mikä tarkoittaa, että rikkovia vuokrasopimus on sopimusrikkomus. Ihmiset ovat usein päteviä syitä rikkoo sopimusta, ja sinulla voi olla hyvä tekosyy haluavat päästä irti vuokrasopimuksen. Esimerkiksi, saatat joutua muuttamaan toiseen kaupunkiin jatkamaan työtä, et voi mennä naimisiin tai eronnut, tai ehkä päättänyt ostaa kotiin .
Miksi saatat kohdata Penalty
Kuten minkä tahansa sopimuksen, voisit kohdata rangaistus jos rikot vuokrasopimus. Jos vuokrasopimus on määräaikainen (esim. vuosi), koska vuokrasopimukset ovat tyypillisesti, se tarkoittaa, olet sitoutunut maksamaan vuokraa koko ajan. Se, että maksat vain vuokraa kuukausittain ei tarkoita olet automaattisesti pälkähästä jäljellä maksuja, jos päätät muuttaa pois aikaisin.
Jos sinun on rikkoa vuokrasopimus, tärkeintä on välttää - tai ainakin rajoittaa - rangaistus siitä isännöitsijältä. Mahdollisuuksia, että joudut maksamaan rangaistus riippuu tilanteesta. Tässä on mitä sinun pitäisi pitää mielessä:
Alin Mahdollisuudet Rangaistus
Tietyissä tilanteissa voit luottavaisin mielin rikkoa vuokrasopimus tietäen sinun ei tarvitse maksaa sakkoa. Jos löydät itsesi yksi seuraavista tilanteista, varmista, että olet ilmoittaneiden isännöitsijältä välttää ongelmia:
-
Huoneistoissa on vakavasti vaurioitunut. Jos huoneisto vaurioituu siihen pisteeseen, jossa se ​​asuinkelvottomiksi, voit rikkoa vuokrannut ilman rangaistusta.
Kuitenkin vahinko on voinut aiheutua syytään oma, esimerkiksi luonnonkatastrofin tai rikos.
-
Olet kutsuttu aktiivinen sotilaallinen velvollisuus. Jos olet sotilas ja olet allekirjoittanut oman vuokrasopimuksen ennen kutsuttiin aktiivinen velvollisuus, liittovaltion Sotilaskotiliitto ja merimiesten Civil Relief Act voit rikkoa vuokrannut ilman rangaistusta.
Useat valtiot ovat omat lakinsa, että myös voit rikkoa vuokrasopimus jos pakko siirtää, koska sotilaallisen järjestyksen.
- Olet kärsinyt vakava isku terveydelle. Joissakin osavaltioissa saat irti vuokrasopimuksen, jos tulet hyvin sairas tai loukkaantunut, tai jos haluat siirtyä kotihoitoon laitokseen. Tarkista lakia omassa tilassa lisätietoja.
Kohtalainen Mahdollisuudet Rangaistus
Sinun pitäisi pystyä murtamaan teidän vuokrannut ilman rangaistusta, jos:
-
Isännöitsijältä ei seiso velvollisuuksiaan. Esimerkiksi isännöitsijältä ei ylläpitää tai korjata huoneisto, jopa huolimatta pyyntöihin .
- Isännöitsijältä tunkeutuu yksityisyyttäsi tai muuten häiritsee "APPLE" oman asunnon. Esimerkiksi isännöitsijältä kieltäytyy puuttua kun naapurit jatkuvasti häiritä sinua .
Et kuitenkaan voi aina odottaa isännöitsijältä olla samaa mieltä kanssanne, ja olemassa mitään takeita tuomari vie puolella, joko. Joten, jos vuokra-breaking kuuluu tähän ryhmään, pitää hyvää kirjaa mihin uskot on perusteltua tekosi, vain jos haluat taistella rangaistusta oikeudessa.
Korkein Mahdollisuudet Rangaistus
Suurimman osan ajasta, vuokralaiset , jotka haluavat rikkoa vuokrata löytävät itsensä tähän luokkaan. He ovat mitä he uskovat on pätevä syy rikkoa niiden vuokrasopimus (kuten avioliitto tai työpaikka siirto), mutta se ei vain ole joka oikeudessa tunnustetaan tekosyynä välttää rangaistus.
Onneksi on toivoa välttää rangaistuksen tässäkin tilanteessa. Useimmat valtiot vaativat vuokranantaja on "lieventämään vahinkoja" tekemällä kohtuullisia yrittää uudelleen vuokraa asuntosi kun olet ilmoittaa. Joten harkita jonkun seuraavista:
- Anna niin paljon huomiota kuin mahdollista
- Tarjous auttaa etsimällä korvaavan vuokralainen itse
Suurimman osan ajasta, jos olet ollut hyvä vuokralainen ja vuokranantaja uskoo hän voi uudelleen vuokrata asuntosi, sinun pitäisi olla OK. Kuitenkin, jos vuokranantaja on vaikeuksia löytää vuokralainen ottaa haltuunsa välittömästi, tai jos vuokranantaja menettää mitään vuokraa loppuvuonna teidän vuokra, saatat olla velvollinen maksamaan erotuksen.